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房屋交房時,業主要對房屋進行驗收,這樣才能進行后續的裝修事宜。不過,對于新手 ...

房屋交房時,業主要對房屋進行驗收,這樣才能進行后續的裝修事宜。不過,對于新手朋友來說,房屋的驗收想必不知道該從何下手。對此,下面我就給大家講解一下房屋的驗收標準以及驗收注意事項,希望對大家有所幫助。

房屋驗收標準
1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。
2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
4、 檢查蓄水、滲水等
5、 檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
6、 檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走,配電箱的標識是否明確。
7、 檢查水通、電通
8、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況
9、 檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范
10、 告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
11、檢查房屋幾何尺寸
12、檢查層高是否符合合同要求
13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求
15、需要找坡及散水處是否按要求
16、檢查房屋有無安全隱患
17、檢驗合同交付標準
房屋驗收的八大注意事項
房屋驗收注意事項1、詳細檢查房屋質量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象;由于新房子空關時間較長,在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動,用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時候,仔細查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
房屋驗收注意事項2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。
房屋驗收注意事項3、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
房屋驗收注意事項4、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。一般新房子會配一個簡易龍頭給業主,用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
房屋驗收注意事項5、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實。
房屋驗收注意事項6、驗收地面下水情況。在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。在全部用完水后,應再打開水表,看清楚水表數字,記錄下來,同時要記錄電表數字。
房屋驗收注意事項7、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符;通常在這方面,應該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
房屋驗收注意事項8、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數據來源地點與具體數據,最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

2019-04-19 17:07:43

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